【知识科普】“欢聚水鱼有挂吗”(原来确实是有挂)

　　来源：深圳发布

　　深圳楼市新政满月

　　4月29日

　　深圳发布楼市优化新政

　　核心措施包括分区松绑限购

　　提高公积金贷款额度等

　　精准支持刚需和改善需求

　　新政落地至今已满1个月

　　不仅延续了年初以来的

　　深圳楼市“小阳春 ”行情

　　更释放出市场信心加速修复的明确信号

　　在业内人士看来 ，3月
、4月楼市“小阳春
”后，5月市场交易通常会惯性回落
，但深圳楼市今年的情况有所不同 。据深圳贝壳研究院监测，截至5月27日 ，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套
，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达到5006套，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套 ，同比增长33%
。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示
，当前市场呈现改善领跑、刚需跟进，核心区先行 、外围承接的梯度复苏特征 ，5月楼市成交韧性充足。

　　新房市场上
，“日光”成为本月最受关注的关键词 。

5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源 ，当日全部售罄
，销售额超3.5亿元
。随后，多个豪宅项目也传来“日光 ”的消息。

中信城开信悦湾于5月23日加推78套302平方米海景大平层 ，在半小时售罄 。

同日，由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源
，开盘当即宣告售空
。

　　另一边，二手房市场的热度也稳步抬升 ，价格走势迎来关键拐点。记者在罗湖
、龙岗区走访时
，多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期，一些小区的成交价逐步企稳 ，这也是一个很值得关注的信号 。

　　在翠竹片区从业十余年的资深中介罗经理告诉记者
，此前市场下行期，购房者普遍存在“追跌不追涨
”心态 ，只有报价低于前一套成交才能吸引客户关注
。“我刚成交了一套翠竹片区的小户型
，3月同户型类似楼层成交价在170万元，5月同户型最终卖到180万元。虽然涨幅不算大 ，但足以说明购房者对市场的预期已经转好
，不再执着于砍价降价 。”

　　与此同时，深圳二手房市场的谈价空间已连续5个月收窄 ，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3%
，对比高峰期减少了近两个百分点
。

　　不过，受访的房产中介经理认为 ，外围板块的热度更多体现在成交速度有所加快
，深圳楼市并不是“全域同步升温 ”，结构性行情明显。

　　针对新政带来的新增客群变化 ，乐有家研究中心负责人表示
，深圳楼市主体仍然是本地常住人口的真实居住需求，尤其是那些社保记录不连续 ，但实际在深圳稳定居住就业的“新市民
”群体
，将居住证持有者纳入购房资格并取消社保年限要求，直接支持了这一群体的住房需求 。

　　那么 ，深圳楼市下一步怎么走？肖小平认为
，当前深圳楼市市场情绪饱满，6月大概率仍将延续恢复态势
。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，这轮深圳楼市回暖主要撬动的是刚需和刚改群体。

从二手房看，需求主要集中在中心区域的小户型、学位房
，以及外围区域低总价房源；

从新房看，则更多流向总价可控 、产品力较强的改善楼盘 。整体来看 ，当前市场的底盘仍然是“住”的需求
，而不是“炒 ”的需求
。

　　内容来源：证券时报网